vvedennya-budinkіv-v-ekspluatacіyu

В Україні будуть по-новому вводити будинки в експлуатацію. Що зміниться?

В Україні збираються змінити процедуру введення будинків в експлуатацію. Відповідний доопрацьований законопроект оприлюднив Мінрегіонбуд на своєму сайті.

Документ називається «Про регулювання містобудівної діяльності» щодо впровадження автоматичного включення до Реєстру будівельної діяльності документів, які є підставою для прийняття в експлуатацію подудованого об’єкта, який за класом наслідків (відповідальності) відноситься до об’єктів з середніми (СС2) або значними (СС3) наслідками » .

До зазначених класів відносяться, зокрема, будинки, висотою від 73,5 метрів.

Приймуть об’єкти швидше

Ухвалення цього проекту закону істотно позначиться на діяльності практично всіх українських забудовників, які реалізовують проекти багатоквартирних будинків.

Даний документ встановлює автоматизацію процесу введення об’єкта в експлуатацію та мінімізує фактор продажності чиновника, якщо той з якихось причин затягує видачу будівельних документів.

Не секрет, що, наприклад, для Києва середній термін затримки введення об’єкта в експлуатацію в 2018-2019 рр. складає в середньому від 6 до 9 місяців, але є і об’єкти, які не можуть ввести протягом року. Причини затримок різні, але однією з основних якраз прийнято вважати корупційну складову.

При цьому, страждає і покупець, який не може вчасно заселитися в свою квартиру, і сам забудовник: адже будь-яка затримка пов’язана з колосальними іміджевими втратами.

«Принаймні, новий закон частково прибере з порядку денного корупційну складову, яка заважає ввести об’єкт, якщо забудовник і генпідрядник виконали весь обсяг будівельних робіт без порушень», — зазначила директор з маркетингу багатофункціонального ЖК «Polaris Home & Plaza» Анжеліка Саакян.

Також в даному законопроекті термін реєстрації декларації про готовність об’єкта скорочений з 10 до 5 робочих днів.

Крім цього, після автоматичної реєстрації документа, протягом 10 робочих днів орган державного архітектурно-будівельного контролю зобов’язаний проінспектувати задекларований об’єкт, з обов’язковою фото і відеофіксацією і занесенням відповідної інформації до Реєстру будівельної діяльності.

Після цього приймається рішення про підписання або відмову в підписанні декларації з занесенням відповідної інформації до Реєстру та присвоєння відповідного номера.

Разом з тим, кажуть експерти, в запропонованих нововведеннях не ясний механізм оскарження, наприклад, рішення про відмову в підписанні декларації, яким чином можна, наприклад, подавати декларацію повторно, якщо спочатку було отримано відмову.

«Поки не ясний момент, як забудовник може опротестувати не підписану чиновником декларацію про завершення будівництва. Чи не прописані і критерії, на підставі яких перевіряючий буде приймати рішення об’єкт готовий чи ні», — зазначила керуючий партнер Товариства девелоперів житла (RED Community) Тетяна Шульга- Забельська.

Таким чином, кажуть експерти, людський фактор хоч і зменшиться, але не буде виключений повністю, і в цьому питанні в майбутньому можливі як зловживання, так і корупція.

«Навряд чи на перших порах цей закон буде ефективним. Я вважаю, що сенс всіх реформ в будівництві — це їх одномоментність. Без автоматизації, наприклад, декларації про початок будівельних робіт, ефект тільки від автоматизованого введення об’єкта в експлуатацію буде не значний», — відмічає керівник з розвитку проектів компанії Citex Development Дарина Бедя.

Приберуть нервозність, але залишать ціни

На думку експертів, всі реформи, пов’язані з об’єктами, що мають клас наслідків СС2 і СС3, слід було б приймати «пакетом». Тоді і ефект був би відчутним.

Звичайно, поки на папері все виглядає так, що вводити будинки в експлуатацію повинно стати значно простіше. Але після прийняття даного законопроекту може пройти жоден місяць, коли буде обкатана сама процедура.

«Даний документ є важливим елементом створення Єдиної електронної системи в будівництві. Він також частково відповідає задекларованій необхідності реформування ДАБІ. Але, на мій погляд, цього недостатньо для перекладу забудовників та їхніх контролерів в повністю публічну площину. Не секрет, що питання видачі дозволів на будівництво також планується зробити автоматизованим, щоб значно скоротити вплив «людського фактора» на цей процес. Ці процеси потрібно впроваджувати в комплексі, не обмежуючись лише з вершать будівництва «, — говорить Тетяна Шульга-Забельська.

Спрощення процедури введення об’єкта в експлуатацію, в першу чергу, дозволять широкому загалу отримувати інформацію в реальному часі здачі проінвестованого об’єкта. А ось на ціну квадратного метра ці новації навряд чи вплинуть, кажуть експерти.

«Навряд чи спрощення процедури введення об’єкта в експлуатацію будь-яким чином вплине на ціни. Але це прибере нервозність на ринку, і покупець буде більш-менш обізнаний про те, з яких причин, наприклад, його майбутній будинок досі не введений в експлуатацію, і що для цього необхідно зробити забудовнику «, — резюмувала Анжеліка Саакян.

Посилання на джерело

В Україні будуть по-новому вводити будинки в експлуатацію. Що зміниться?

/Новини

В Україні збираються змінити процедуру введення будинків в експлуатацію. Відповідний доопрацьований законопроект оприлюднив Мінрегіонбуд на своєму сайті.

Документ називається «Про регулювання містобудівної діяльності» щодо впровадження автоматичного включення до Реєстру будівельної діяльності документів, які є підставою для прийняття в експлуатацію подудованого об’єкта, який за класом наслідків (відповідальності) відноситься до об’єктів з середніми (СС2) або значними (СС3) наслідками » .

До зазначених класів відносяться, зокрема, будинки, висотою від 73,5 метрів.

Приймуть об’єкти швидше

Ухвалення цього проекту закону істотно позначиться на діяльності практично всіх українських забудовників, які реалізовують проекти багатоквартирних будинків.

Даний документ встановлює автоматизацію процесу введення об’єкта в експлуатацію та мінімізує фактор продажності чиновника, якщо той з якихось причин затягує видачу будівельних документів.

Не секрет, що, наприклад, для Києва середній термін затримки введення об’єкта в експлуатацію в 2018-2019 рр. складає в середньому від 6 до 9 місяців, але є і об’єкти, які не можуть ввести протягом року. Причини затримок різні, але однією з основних якраз прийнято вважати корупційну складову.

При цьому, страждає і покупець, який не може вчасно заселитися в свою квартиру, і сам забудовник: адже будь-яка затримка пов’язана з колосальними іміджевими втратами.

«Принаймні, новий закон частково прибере з порядку денного корупційну складову, яка заважає ввести об’єкт, якщо забудовник і генпідрядник виконали весь обсяг будівельних робіт без порушень», — зазначила директор з маркетингу багатофункціонального ЖК «Polaris Home & Plaza» Анжеліка Саакян.

Також в даному законопроекті термін реєстрації декларації про готовність об’єкта скорочений з 10 до 5 робочих днів.

Крім цього, після автоматичної реєстрації документа, протягом 10 робочих днів орган державного архітектурно-будівельного контролю зобов’язаний проінспектувати задекларований об’єкт, з обов’язковою фото і відеофіксацією і занесенням відповідної інформації до Реєстру будівельної діяльності.

Після цього приймається рішення про підписання або відмову в підписанні декларації з занесенням відповідної інформації до Реєстру та присвоєння відповідного номера.

Разом з тим, кажуть експерти, в запропонованих нововведеннях не ясний механізм оскарження, наприклад, рішення про відмову в підписанні декларації, яким чином можна, наприклад, подавати декларацію повторно, якщо спочатку було отримано відмову.

«Поки не ясний момент, як забудовник може опротестувати не підписану чиновником декларацію про завершення будівництва. Чи не прописані і критерії, на підставі яких перевіряючий буде приймати рішення об’єкт готовий чи ні», — зазначила керуючий партнер Товариства девелоперів житла (RED Community) Тетяна Шульга- Забельська.

Таким чином, кажуть експерти, людський фактор хоч і зменшиться, але не буде виключений повністю, і в цьому питанні в майбутньому можливі як зловживання, так і корупція.

«Навряд чи на перших порах цей закон буде ефективним. Я вважаю, що сенс всіх реформ в будівництві — це їх одномоментність. Без автоматизації, наприклад, декларації про початок будівельних робіт, ефект тільки від автоматизованого введення об’єкта в експлуатацію буде не значний», — відмічає керівник з розвитку проектів компанії Citex Development Дарина Бедя.

Приберуть нервозність, але залишать ціни

На думку експертів, всі реформи, пов’язані з об’єктами, що мають клас наслідків СС2 і СС3, слід було б приймати «пакетом». Тоді і ефект був би відчутним.

Звичайно, поки на папері все виглядає так, що вводити будинки в експлуатацію повинно стати значно простіше. Але після прийняття даного законопроекту може пройти жоден місяць, коли буде обкатана сама процедура.

«Даний документ є важливим елементом створення Єдиної електронної системи в будівництві. Він також частково відповідає задекларованій необхідності реформування ДАБІ. Але, на мій погляд, цього недостатньо для перекладу забудовників та їхніх контролерів в повністю публічну площину. Не секрет, що питання видачі дозволів на будівництво також планується зробити автоматизованим, щоб значно скоротити вплив «людського фактора» на цей процес. Ці процеси потрібно впроваджувати в комплексі, не обмежуючись лише з вершать будівництва «, — говорить Тетяна Шульга-Забельська.

Спрощення процедури введення об’єкта в експлуатацію, в першу чергу, дозволять широкому загалу отримувати інформацію в реальному часі здачі проінвестованого об’єкта. А ось на ціну квадратного метра ці новації навряд чи вплинуть, кажуть експерти.

«Навряд чи спрощення процедури введення об’єкта в експлуатацію будь-яким чином вплине на ціни. Але це прибере нервозність на ринку, і покупець буде більш-менш обізнаний про те, з яких причин, наприклад, його майбутній будинок досі не введений в експлуатацію, і що для цього необхідно зробити забудовнику «, — резюмувала Анжеліка Саакян.

Посилання на джерело